《中華人民共和國物權法》第二篇第六章<業(yè)主的建筑物區分所有權>第七十四條規定“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，車(chē)庫首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或出租方式約定?！?/span>

    長(cháng)期以來(lái)，圍繞小區內規劃建設的汽車(chē)停車(chē)位，車(chē)庫的歸屬和使用問(wèn)題一直是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商爭議的焦點(diǎn)，給小區物業(yè)管理服務(wù)帶來(lái)困擾?！段餀喾ā返念C布實(shí)施，對小區內車(chē)位、車(chē)庫的歸屬、取得給出了明確的規定。即“由當事人通過(guò)出售、附贈或出租方式約定?！遍_(kāi)發(fā)商（當事人一方）符合規劃，在小區內建設的汽車(chē)停車(chē)位、車(chē)庫在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權界定獲得政府行政主管部門(mén)頒發(fā)的銷(xiāo)售許可證后，即可通過(guò)出售、附贈或出租方式與有需求的業(yè)主約定使用權。業(yè)主只有在交納了購置費用或者租金與開(kāi)發(fā)商簽訂購買(mǎi)或租憑協(xié)議后，才能取得車(chē)位、車(chē)庫的合法使用權。否則以任何理由和方式占有和使用車(chē)位、車(chē)庫都是違法行為。